مكتبة أكواد البناء — اعرف حدود مشروعك

دليل مبسّط لاشتراطات البناء والأكواد السعودية وضوابط البلدية. المعرفة تحميك من مفاجآت الرخصة وتوفّر عليك.

استرشادي وتعليمي — المرجع النهائي جهات الاختصاص

🏘️ ضوابط البناء والبلدية

غالباً يُسمح بالبناء على نسبة من مساحة الأرض (شائع 60٪ للدور الأرضي في السكني) مع احتساب المرتدات. النسبة تختلف بين الأمانات ونوع المخطط.

مسافات إلزامية بين المبنى وحدود الأرض للتهوية والإضاءة والخصوصية. تختلف حسب عرض الشارع وموقع القطعة (زاوية/داخلية) — راجع رخصة البلدية.

يُحدَّد وفق تصنيف المخطط (سكني/تجاري) وعرض الشارع. المناطق السكنية غالباً أرضي + أول + ملحق علوي ضمن حدود ارتفاع معتمدة.

المباني السكنية والتجارية تتطلب مواقف بحسب عدد الوحدات أو المساحة التأجيرية — نقصها سبب شائع لتعثّر الرخصة.

الأحمال الميتة والحية وأحمال الرياح والزلازل — القصيم منطقة نشاط زلزالي منخفض نسبياً لكن التصميم يجب أن يلتزم بمعاملات الكود.

مقاومة الخرسانة (fc′) وحديد التسليح ونسب التغطية الخرسانية وتفاصيل الكانات — تُحدَّد في المخططات الإنشائية المعتمدة.

يُبنى نوع الأساس (قواعد منفصلة/لبشة) على تقرير فحص التربة (Geotechnical) — خطوة لا يجوز تخطّيها في المشاريع الكبيرة.

عدد وعرض المخارج ومسافات الوصول إليها تُحسب حسب إشغال المبنى — إلزامية في التجاري والمنشآت العامة.

كواشف الدخان والرشاشات (Sprinklers) وطفايات الحريق حسب نوع المبنى ومساحته — شرط لرخصة الدفاع المدني.

تصنيف مقاومة العناصر الإنشائية للحريق (ساعات) خاصة في المباني متعددة الأدوار والتجارية.

العزل الحراري للجدران والأسقف إلزامي في المباني الجديدة — يقلل فاتورة التكييف بنسبة كبيرة في مناخ القصيم الحار.

مواصفات معامل الاكتساب الحراري للزجاج (SHGC) ونسبة النوافذ للجدار تؤثر على تصنيف كفاءة الطاقة.

حد أدنى لكفاءة أجهزة التكييف (بطاقة كفاءة الطاقة) — يوازن بين التكلفة الابتدائية وفاتورة التشغيل.

تُصدر إلكترونياً عبر منصة بلدي بعد اعتماد المخططات من مكتب هندسي مرخّص من الهيئة السعودية للمهندسين.

المشاريع تتطلب مكتب إشراف هندسي معتمد يوثّق مراحل التنفيذ عبر منصة الاشتراطات — ركن أساسي في جودة التنفيذ.

تُصرف بعد مطابقة المنفَّذ للمخططات المعتمدة — شرط لإيصال الخدمات وإفراغ الوحدات.

مكتبنا مرخّص من الهيئة السعودية للمهندسين — نراجع أرضك واشتراطات بلديتك ونعطيك تصوراً واضحاً قبل التصميم.